주택 담보 대출을 받는 사람들

1. 기존의 고금리 대출 → P2P 혹은 2금융권대출로 변경해서 금리를 낮추기 위해 (P2P평균 금리 : 7~13%, 2금융사업자대출 : 5~8%)
2. 자신의 아파트를 담보로 맡기고 돈이 필요한 사람

주택 담보 대출의 종류

• 가계자금 : 일반적인 자금(자동차 구매, 생활비, 주식 구매 등 가계생활을 위한 자금)
• 전세퇴거 : 집주인인 내가 현재 전세를 살고 있는 전세입자를 내보기 위해 대출을 진행(대출을 받으면 나한테 돈이 들어오는게 아니라 전세입자 계좌로 입금됨)
• 가계자금 대환 : 지금 있는 가계자금 대출 보다 더 싼 금리의 대출로 갈아타기
• 사업자금 : 어떤 사업을 하고 싶어서 받는 대출
• 사업자금 대환 : 지금 있는 사업자금 대출 보다 더 싼 금리의 대출로 갈아타기
• 대부업 대환 : 지금 있는 대부업 대출 보다 더 싼 금리의 대출로 갈아타기 위해

TIP

• 임대업, 매매업은 부동산 임대, 매매를 직업으로 가지는 사람들을 뜻함
• LTV란(Loan To Value ratio) : 담보 물건의 실제 가치 대비 대출 금액 비율 ex) LTV가 60%이고, 1억짜리 집이 있으면 6000만원 대출이 가능한 것임
• 개인사업자는 본인소유인 아파트만 가능, 법인 사업자는 본인소유 + 법인소유도 가능(자기가 사장이라서)
• 선순위 : 아무 대출이 없는 상태 / 후순위 : 한개라도 대출이 있는 상태

금융권 종류

• 1금융권 - 일반 은행(신한은행, 우리은행, 하나은행) (비율 산정 : 근저당)

  • LTV 기준

  가계자금 O

  전세퇴거 O

  가계자금 대환 O

  사업자금(사업자금은 2금융권에서만 함) X

  사업자금 대환 X

  대부업 대환 X